新莊近新莊高中公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 台北新北法拍｜223近家樂福中平店｜中平國中｜邊間公寓附頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1215 萬~~1156 萬
參考單價：41.54 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街 122巷 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北114助松2694
拍次：四拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：2.96 坪
增建坪數：21.64 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓(未保存)，建號16538，5層，第5層頂層未登記：71.55，持分全，合計：71.55㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高性價比的投資客或具備處理法拍經驗的購屋者而言，值得高度關注，但對於首次購屋或對法律程序不熟悉的一般自住者則需保持審慎。

主要購買理由如下：

價格折讓幅度大：從第一拍至第四拍，價格已下跌近 40%，目前單價約 41.5 萬/坪，低於市場行情，具備潛在投資價值。
地段與機能完善：新莊中平地區為成熟生活圈，鄰近家樂福與國中，自住或出租的流動性均有保障。
使用空間實用：除了登記坪數外，附屬的頂加空間讓總居住面積大幅增加，對於需要大空間的家庭來說性價比極高。

然而，潛在風險主要在於現況占用（債務人家屬目前仍居住房內），雖法院標示「點交後點交」，但實際搬遷時間可能不確定。此外，增建物 21.64 坪涉及違建潛在問題，需確認銀行貸款額度與未來拆除風險。建議若您決定購買，務必在投標前預留充足預算用於後續點交處理與可能的整修，並諮詢專業代書協助釐清法律細節。

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