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金莊悅泉大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2330 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金莊悅泉
- 格局： 開放空間
- 總坪數：63.31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-22.23號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2794 元/月
鄰近學校：頭前國小.頭前國中
鄰近公園：福聚公園.昌平公園
生活機能：成吉美食廣場
附近交通：阿羅哈客運新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2794 元/月
鄰近學校：頭前國小.頭前國中
鄰近公園：福聚公園.昌平公園
生活機能：成吉美食廣場
附近交通：阿羅哈客運新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「特定需求型」**房產，並不適合所有買家，購買前需詳加考量。
是否值得購買： 如果您是預算有限但需要大空間，或是在附近工業區工作、不需依賴本宅落戶就學的族群，此物件具備相當的居住價值；但如果您是為了子女學區、長期自住穩定性或一般投資保值，則建議謹慎評估或尋找傳統住宅。
主要理由如下：
- 核心風險在於地目：此物件位於「乙種工業區」，雖現況為 3 房住宅，但法律上仍屬工業用地。這意味著可能無法辦理戶籍登記，直接影響子女入學資格，且銀行貸款條件可能比一般住宅嚴格。
- 性價比與機能優勢：若忽略地目問題，其空間條件（63 坪）與車位配置（2 個）在新莊區域同價位中極具競爭力，且鄰近捷運與重劃區，生活機能成熟，管理費低廉，居住舒適度高。
- 轉手與保值性：需留意工宅產品在二手市場的流動性較弱，未來若需出售，可能會面臨較大的議價壓力。
建議您在簽約前務必確認銀行核貸條件，並再次向管理處或房仲確認「是否確實可落戶」及「鄰近環境是否有工業噪音影響」，以確保符合您的長期居住規劃。
問與答
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經紀業名稱: 金昌不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第027832號
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