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三多{公教社區}超值公寓4+5
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 - 參考單價：37.45 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.05 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於預算有限但重視學區與生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。
值得購買的主要理由：
- 租金抵房貸策略： 利用 4+5 樓的格局優勢，將其中一層出租，可大幅減輕每月的現金流壓力，對於剛開始置產或想存錢的買家來說，這是一項很強的財務槓桿。
- 生活機能完善： 位於三多國小學區且鄰近市場與量販店，對有學童的家庭或注重便利性的單身者都非常友善。
- 特殊建築配置： 擁有「內梯直接到 5 樓」的配置在 48 年屋齡的公寓中極為罕見，解決了傳統老公寓高樓層進出不便的痛點。
需要謹慎考量的點： 儘管性價比高，但48 年屋齡是最大的變數。建議在購屋前務必請專業技師檢測屋況，並預先向銀行確認貸款成數與年限條件。若您對老屋維修風險接受度高，且能負擔初期整修成本，這是一筆具有「自用 + 投資」雙重價值的標的。反之，若對房屋年齡敏感或未來長期自住計畫為高樓層無電梯的長期挑戰者，則建議再斟酌。
問與答
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