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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
榮濱南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：協勝J王子
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.881 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.811 坪
- 附屬建物面積：2.931 坪
- 共同使用：26.139 坪
- 車位坪數：13.419 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2965 元/月
鄰近學校：南寮國小 南華國中
鄰近公園：運動公園 蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場 全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2965 元/月
鄰近學校：南寮國小 南華國中
鄰近公園：運動公園 蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場 全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件值得列入優先考慮清單，特別適合尋求自住兼投資價值的小家庭。
主要理由如下：
- 性價比適中：包含車位的單價約 30 萬/坪，在新竹北區屬於合理價格，且 9 樓採光優異，居住舒適度高。
- 生活機能完善：教育資源（學校）與購物便利度（市場、全聯）兼備，符合日常需求。
- 需注意細節：由於 listings 中出現總價資訊不一致（1598 萬 vs 1698 萬），在簽約前務必與仲介確認最終議價金額，並仔細核算扣除車位後的實際室內面積是否符合心理預期。此外，建議於不同時段看房，評估交通噪音對居住品質的影響。
整體而言，這是一棟硬體條件成熟、社區規模適中的好房子，只要價格談判順利且確認無隱憂，是置產的好選擇。
問與答
新竹南寮社區大樓
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陳碧芬(仲介，收取服務費)
暱稱：陳碧芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-165303
訂閱：8 (加入)
新竹南寮 加盟店
經紀業名稱: 盛宇開發有限公司
證號: (110)新市房仲換證字第11001103號
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