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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：23.95 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.85 坪
- 附屬建物面積：29.97 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 土地面積：3.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B3 - A3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎確認露台權益
若您非常重視居家戶外空間品質，且能接受屋齡較高的現況，此物件極具吸引力。其最大的賣點在於「台南東區核心地段」與「罕見的大露台組合」，對於家庭成長期或喜愛園藝的買家而言，生活機能完善且未來交通潛力佳。
然而，購買前務必請專業人士檢視露台的法律權屬狀態。雖標示為獨享，但因非約定專用，需確認管理規約中是否限制大規模改建或使用年限。若確認使用權無爭議，這將是一筆兼具居住享受與投資價值的置產；反之，若僅為暫時性使用權益，則需對其轉手流動性保持評估。建議優先考察同層其他三戶的實際居住狀況及管理費繳納情形，再行決斷。
問與答
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