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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：29.82 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元邦大國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.136 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.312 坪
- 附屬建物面積：2.589 坪
- 共同使用：13.235 坪
- 土地面積：5.55 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：半年繳納優惠0.5個月車位管理費，一年繳
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1448 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立二重國小、縣立二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：美聯社、便利超商
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1448 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立二重國小、縣立二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：美聯社、便利超商
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆**「適合家庭自用或長期投資」**的物件，但建議對屋主進行詳細的建商背景與結構檢查後再下定論。
主要理由如下：
- 高 CP 值空間利用：對於需要 3 房以上格局的家庭來說，挑高樓中樓的設計能以較小的總坪數換取更寬敞的使用體驗，單價約 29.8 萬在該地段屬於合理範圍。
- 生活與通勤雙贏：位於竹東鎮自由街，鄰近二重國小與高中學區，同時距離新竹科學園區不遠，兼具自住教育功能與潛在的租賃客源優勢。
- 社區機能成熟：電梯大樓加上完善的管理委員會設施（健身房、視聽室等），居住品質有保證，且高樓層外棟通常享有較佳的採光與視野。
購買建議： 由於屋齡已達約二十至三十年，在簽約前強烈建議確認目前的維修基金餘額，以及是否有未來的大修計畫（如外牆防水、水管更新）。若能透過談價空間將總價拉低至合理區間，且銀行能核貸成數符合預期，此物件是竹東地區一個值得考慮的選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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