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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台中市西屯區精明二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：0.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合追求生活便利與即住品質的買家，但不建議追求資產大幅增值或長期持有的投資者。

此物件最大的亮點在於「地段」與「裝潢」。位於精明一街與二街核心地段，生活機能完善，對於重視通勤便利與日常採買的買家來說極具吸引力。加上設計師裝潢維護佳且頂樓防水已修繕，能有效降低入住後的隱憂，相當適合首次購屋或注重生活品質的年輕家庭。

然而，需特別注意的是「屋齡 40 年」與「三房一衛」的現實限制。40 年屋齡意味著未來轉手時，銀行貸成率或買家意願可能會受到影響，且頂樓無電梯在老年時可能成為負擔。此外，三房僅一衛的配置在家庭成員增加時會顯緊迫。總價 858 萬的單價在老屋市場中屬於中高水準，若您更看重未來資產增值潛力，可能需要考慮較新的建物；但若您的首要需求是「立刻入住」且重視「核心地段便利性」，則此物件值得入手。建議您進一步確認停車位租金成本及周邊同業成交價，以確保價格合理。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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詹士慶(仲介，收取服務費)

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南屯捷運店加盟店

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