大里房中達人五期房  豐原買屋 / 豐原買房 - 專任~豐原蛋黃地段|火車站旁|5房大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：23.17 萬/坪
地址：台中市豐原區南村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.85 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：7.62 坪
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近可租的到車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：豐原國小.南陽國小.豐原國中.豐原高中
鄰近公園：三陽運動公園
生活機能：豐原第一市場.豐原黃昏市場
附近交通：豐原火車站.豐原交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：值得列入考慮，但需實地確認建物狀況。

此物件最大的亮點在於「黃金地段」與「寬敞空間」的結合。對於重視生活便利度、子女就學便利性，以及有家庭成員同住需求的買家而言，這是一個難以替代的選擇。豐原火車站周邊的長期利多（如大車站計劃）也為資產保值提供了一定支撐。

然而，作為買房者，您需要特別關注以下三點風險：

頂樓漏水風險： 務必確認頂樓防水狀況，尤其是 32 年舊建築，這將直接影響居住品質。
停車問題： 由於無車位，需確認社區周邊是否有臨時停車空間或租車位成本。
貸款與維修： 建議與銀行確認老屋貸款額度，並預留一筆購屋後的修繕預算。

若您能接受老屋特性，且家庭人口數能支撐 5 房的大空間，此物件在豐原區具備較高的居住與收藏價值。

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對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
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