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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：17.02 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
精誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：61.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.98 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：9.05 坪
- 其他面積：3.84 坪
- 土地面積：6.74 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一處**「適合特定需求者，但不適合所有買家」的物件。若您屬於「多代同堂的自住族群」或「尋求現金流的投資客」**，此物件具有很高的價值；但如果您是純為了短期投資或追求極低維護成本的新式住宅買家，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 實用性極高：對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說，61 坪與 4 房格局非常難得，且全新整理省去了昂貴的裝潢開銷。
- 地段優勢明確：位於台東市精華地段，生活機能完善，且擁有公園與夜市資源，自住舒適度與出租需求皆有保障。
- 商用潛力加分：1 樓店面的彈性使用是此物件最大的投資亮點，能有效分散居住風險，增加資產價值。
- 需警惕的風險點：務必確認該 10 樓是否有電梯，以及銀行對 30 年屋齡老公寓的貸款條件。此外，請確認「車位」是否為產權獨立，或是與建物一同移轉，以避免產權糾紛。
建議您在決定前，親至現場體驗樓層環境，並與當地鄰居交流，確認屋況細節與周邊實際居住氛圍，以確保投資與居住的安全感。
問與答
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