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德興/鹽埕商圈百坪角窗稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 4廳 5衛 1廚房
- 總坪數：199.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：186.58 坪
- 附屬建物面積：13.24 坪
- 土地面積：105.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟非常適合「投資」或「特定自用需求」的稀有透天物件。對於一般剛需購屋者而言，其高昂的總價與較大的坪數可能顯得不那麼實用；但若您手頭資金充裕，並有意進行自地重建、轉型商業用途（如辦公室、展場），或是需要極大空間滿足大家庭居住，此地是南區不可多得的選擇。
購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。
主要理由：
- 地段與土地價值堅挺：鹽埕商圈及德興路周邊發展成熟，105 坪方正大地在南區屬稀缺資源，長期增值潛力高。
- 特殊硬體條件：擁有動力電且現成電梯，大幅降低了未來商業化使用的改造難度，這是普通透天無法比擬的優勢。
- 改建空間大：屋齡雖老，但換算單價合理，透過重建可將產權價值與使用機能最大化，適合長線持有者布局。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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