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好市多景觀二房車 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
中觀路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：找樂子
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.07 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：7.03 坪
- 車位坪數：3.66 坪
- 土地面積：13.13 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的年輕購屋者或投資客來說具有一定吸引力，但若以自住為主要考量，則需謹慎評估。
是否值得購買：條件式推薦（視需求而定）。
主要理由：
- 標題與事實落差需釐清：最顯著的問題在於廣告名稱標示「楊梅透天」，但實際地籍位於觀音區且為電梯大樓。這不僅是誤導，更可能影響未來的鑑價與轉手認知，建議確認是否因鄰近區域而通稱楊梅，或單純行銷話術，這點必須在簽約前釐清。
- 性價比尚可：在總價 800 萬以下的電梯大樓房產中，包含機械車位、屋齡新且位於觀音/楊梅交界（視具體需求通勤點），價格具備競爭力。
- 格局與生活機能的平衡：1 衛浴對於两房來說稍顯緊張，若僅為小家庭或二人世界尚可接受；好市多與公園的生活機能確實能提升居住品質，但需考量西曬對居住舒適度的影響。
總結而言，若您能接受觀音區的位置、確認標題誤導不影響您的權益，且該物件價格符合您預算上限，此物適合作為首入房市的首選；若對「楊梅」地名有強烈偏好或家庭成員多於 2 人，則建議考慮其他選項。
問與答
楊梅透天別墅
楊梅透天別墅
彭正翔(仲介，收取服務費)
暱稱：彭正翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-960969
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太平洋房屋 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
楊梅透天別墅 彭正翔 0933-960-969
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