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(專簽)逢甲商圈店面+25套+投資收租首選 西屯收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
3188 萬 - 參考單價：46.92 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
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- 格局： 25房(室) 26衛
- 總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.95 坪
- 土地面積：35.09 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為純投資標的，但需謹慎評估現金流與管理成本
主要理由：
此物件對於「收租型」購屋者具有高度吸引力。其最大賣點在於地段優勢與租金報酬率。位於逢甲商圈核心，擁有穩定的租戶來源，且年報酬率超過 5% 的表現，在當前低利環境下極為難得。此外，「一張權狀」的單純產權對於貸款與資產管理而言，能有效降低投資風險。
然而，作為買房者需特別注意屋齡與坪效比的矛盾。44 年的屋齡將直接影響銀行貸款額度，且平均單房僅 2.7 坪的坪數配置，可能導致租客流失風險高於一般新式公寓。同時，樓層資料與實際描述的差異（B1~4F 與 5F）必須在現場確認，以免衍生產權或使用權的糾紛。
總結： 如果您是一位追求高現金流、對短期房價漲跌幅敏感度較低，且能接受老舊建物維護成本的投資型買家，此物件值得深入考察。若您重視房屋居住品質、銀行貸款成數或未來快速轉手，則建議斟酌考慮。建議在簽約前務必請專業驗屋師或工班詳細檢查建物結構與租約真實狀況。
問與答
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陳泳彤(仲介，收取服務費)
暱稱：陳泳彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-700569
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經紀業名稱: 百富國際開發有限公司
證號: (110)登字第400523號
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