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恆美V-LIFF極美中科收租雙套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
遠東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恆美V-LIFE極美
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.5 坪
- 附屬建物面積：0.62 坪
- 共同使用：14.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：適合投資客，自住需審慎評估
總結與建議： 這件標的是典型的「投資型宅」，最大的亮點在於其優越的地理位置與成熟的租屋環境。鄰近東海大學與中科的地理位置，確保了長期的租屋需求，而「一權狀兩間套房」的格局非常適合分散出租以增加收益或降低風險。對於預算在 600 多萬、希望進入台中西區投資圈且能接受較小坪數的買家來說，這是一個具備增值潛力與租金穩定度的選擇。
然而，若您是以「自住」為首要考量，建議需降低對空間寬敞度的期待，並務必在簽約前釐清資料中關於「機車位租金」的疑慮。由於單價已達 31 萬/坪，屬於區域內高檔價位，請確認該價格是否包含車位權益或相關折抵，並確認管理費是否已包含所有公共區域之維護，以避免後續持有成本的變動。若能接受其坪數較小且確認車位資訊，此物件對於追求穩定現金流的買家而言，值得列為優先考察的標的。
問與答
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