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恆美V-LIFF極美中科收租三套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
遠東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：恆美V-LIFE極美
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：38.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.39 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：14.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，但不建議作為第一套自住首選。
此物件主要賣點在於其「收租」定位，位於東海與中科交界處，具備穩定的租屋需求基本盤。對於希望建立被動收入來源的投資族群而言，此戶具備相當的吸引力，尤其是其「三套房整合」的模式能分散空置風險。然而，對於追求自住舒適度或家庭居住的買者，此類「3 房 3 廳」的投資型配置可能較不適合，且需特別注意車位未包含以及管理費等持有成本。
主要理由：
- 地段租值高：鄰近學區與工作核心區，長期滿租潛力大，是穩健收租的標的。
- 總價親民：單價約 32.97 萬，對於擁有 3 個收租單位的住宅來說，入手門檻相對可觀。
- 須謹慎評估：建議買方務必確認銀行核貸條件，並重新估算扣除管理費與稅費後的淨租金報酬率，再決定是否入手。
問與答
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