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丹鳳捷運站 81F1板橋長江美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1450 萬 - 參考單價：50.33 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長江路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.69 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運新埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或投資客，一般家庭需謹慎評估。
這件物件最大的賣點在於地段與價格，位於板橋新埔商圈，交通與生活機能極佳，且房價控制在 1450 萬以內，對剛性需求或首購族來說門檻相當親民。然而，購屋者必須正視屋齡與樓層的缺點。44 年的屋齡加上五樓無電梯，對於未來轉手性或居住舒適度（尤其是家中有老人小孩）會造成明顯折損。此外，無停車位也是持有一筆隱性成本。
如果您追求的是核心地段的進出便利，且預算無法負擔電梯大樓，這物件值得考慮；但若是為了長期自住並考慮到未來轉手，建議需額外評估老屋貸款的可行性及維修風險。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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