東區清景麟-研森
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：44.62 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟-研森
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.23 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 共同使用：17.49 坪
- 車位坪數：6.56 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小/仁和國小/崇明國小
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇義
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小/仁和國小/崇明國小
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇義
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先考量標的
此物件屬於「東區學區 + 新成屋」性質的良好資產，主要理由如下：
- 資源整合度高：包含車位的總價在當前市場下具有競爭力，且屋齡極新能省去初期修繕與裝潢折舊成本。
- 地段發展性佳：南台南副都心是近年台南重點開發區域，加上崇明學區加持，具備長期持有的增值基礎。
- 居住彈性大：高樓層視野開闊且可改造為三房，適合對空間功能需求靈活的購屋族。
特別提醒：由於房屋主朝向為「朝北」，若購屋者對於日照充足度有高度要求，建議於不同時段（尤其是冬日）進行實地勘屋，確認採光是否符合心理預期。此外，請務必核對頂樓的防水工程紀錄，以確保長期居住安全。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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