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新竹售屋租屋 專任二重埔環球市大四改3+1室雙平車~近工研院
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.88 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環球市
- 總坪數：65.683 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.958 坪
- 附屬建物面積：3.282 坪
- 共同使用：31.443 坪
- 車位坪數：16.35 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於竹東環球市的物件，從居住舒適度與性價比來看，是一處值得考慮但需釐清用途需求的選擇。
是否值得購買： 如果您是追求生活機能、預算充足且能接受商用住宅特性的購屋者（例如：在科學園區工作的通勤族或尋求投資收租），這是一筆相當划算的買賣；若是對居住純粹性與稅務成本非常敏感的傳統家庭購屋者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 高 CP 值與配套：以 2298 萬的價格取得雙平車位及近 66 坪的使用空間，且包含在總坪數內，對於需要寬敞空間的家庭而言，實際使用成本非常親民。管理費低也減輕了長期持有負擔。
- 地段優勢明確：緊鄰工研院與科學園區，生活機能完善且學校鄰近，對於孩子就學與家長上班都非常方便。
- 關鍵考量點在於「商用登記」：這是本物件最大的雙面刃。請務必在簽約前確認銀行贷款成數、持有稅率差異以及是否影響戶籍登記，並接受樓內可能非純住宅鄰居的事實。若能透過專業諮詢解決法律認知落差，此物件將是兼具投資與自住價值的優質標的。
問與答
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暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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