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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2958 萬
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：78.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.54 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「地段價值」與「多元用途」的買家來說，具備一定吸引力，但需謹慎評估「整修成本」與「資金壓力」。
主要理由：
- 地點與機能優勢明顯：東區核心地段加上學區與市場資源，提供了穩健的底層價值，長期持有或收租潛力可觀。
- 空間利用性高：78 坪的透天結構在東區稀缺，且住商用性質允許更多元的經營模式，適合有特定商業規劃者。
- 老屋風險需重視：44 年的屋齡是最大變數，建議購置前務必進行專業房屋勘查（鑑價與結構檢查），並預留至少總價 10% 至 15% 的整修基金，同時先向銀行確認老屋貸款成數以避免資金鏈斷裂。
若您的目標是投資收租或願意投入資金翻新老宅以創造更高價值，此物件值得列入優先考慮；若追求低維護成本的新建住宅，則建議再斟酌單價與樓齡的匹配度。
問與答
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