永康電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：23.28 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀雲
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.67 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 共同使用：17.09 坪
- 車位坪數：9.36 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中
鄰近公園：振興公園
生活機能：兵仔市、全聯、家樂福
附近交通：未來藍線捷運站、大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中
鄰近公園：振興公園
生活機能：兵仔市、全聯、家樂福
附近交通：未來藍線捷運站、大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於永康東區中華商圈的「觀雲」住宅，對於重視生活機能與子女學區的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。整體而言，我建議可以購買，但需附加條件。
主要理由如下：
第一，性價比優異。在 33 年屋齡的條件下，以每坪約 23 萬單價（含車位）取得東區核心地段的四房空間，對於剛成家或需要改善空間的家庭來說，預算控制得宜且獲得的實用坪數相當可觀。
第二，居住品質穩定。高樓層配合南北向通風，能顯著提升採光與空氣流通；此外，包含在內的平面車位在老舊大樓中尤為珍貴，大幅降低通勤結束後的停車麻煩。
然而，由於屋齡已超過 30 年，建議在決定前務必確認社區的公共基金餘額、防水隔熱狀況以及貸款銀行是否願意承做較長年限。若能將總價與賣方溝通至資料標示的 1288 萬左右，並完成詳細的水電檢查，這是一筆能兼顧生活便利與居住空間的投資。
問與答
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房仲電話：0912-338687
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