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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：26.35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好富新境
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.52 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 共同使用：19.11 坪
- 其他面積：0.07 坪
- 土地面積：8.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4022 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
生活機能：全聯、仁和市場、仁和夜市、家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4022 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德高國小、崇明國中
生活機能：全聯、仁和市場、仁和夜市、家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算約一千五百萬、重視生活機能與家庭空間規劃的購屋者而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 坪效與價格合理：在台南東區核心地段，以每坪約 26 萬的價格取得近 57 坪的四房空間，單價與總價皆屬可接受範圍。
- 生活動線成熟：仁和市場與交通路網的優勢，能讓日常生活非常便利，適合追求安定生活的家庭。
- 增值潛力存在：結合捷運綠線建設進度與社區管理條件，長期持有一定的保值性。
不過，建議買家在簽約前務必確認建築結構安全、屋齡對貸款成數的影響，並詳閱最近幾年的社區公共基金使用狀況，以確保居住品質與未來權益無虞。若能接受老屋需適當整修的前提，這是一個值得考慮的自住選擇。
問與答
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林嘉榮(仲介，收取服務費)
暱稱：林嘉榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-338687
訂閱：2 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第353282號
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