墾丁南灣陽台大套房  恆春買屋 / 恆春買房 - 墾丁南灣『觀海渡假村』陽台大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：146 萬
參考單價：10.11 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南灣觀海渡假村
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.02 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立恆春國小縣立恆春國中
鄰近公園：墾丁國家公園
生活機能：墾丁大街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件具有適度的購買價值，但建議將其定義為「投資型」或「度假型」房產，而非「自住型」房產。

主要理由如下：

首先，從投資角度來看，該物件總價低且位於南灣核心觀光區，且擁有飯店式管理，對於想要低成本進入墾丁租賃市場的投資者具有吸引力。只要能維持良好的租屋率，其收益相對穩定。

其次，從自用角度來看，這是一個非常理想的「第二家園」。對於嚮往海邊生活或經常前往墾丁度假的人來說，擁有一個私人空間且不需要自行管理所有雜事，能大幅提升度假品質。

然而，買方必須正視 30 年的屋齡。在購買前，建議詳細檢查水電管線及有無滲水問題，並預留一部分預算進行內裝翻新。若能將室內風格現代化，將能有效抵銷屋齡帶來的劣勢，提升物件的租金潛力與未來轉手價值。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

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