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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.38 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保學一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大學世界
- 格局： 7房(室) 7衛 2陽台
- 總坪數：46.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.75 坪
- 土地面積：36.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「學區收租型」資產，整體而言，適合尋求穩定租金回報的投資買家，但對自住需求者則建議慎重考慮。
主要理由如下： 首先，該建物位於仁德學區核心，鄰近多所院校與火車站，確保了基礎的租賃需求，對於希望以房養房的買家是個具體的選擇。然而，其價格與坪數結構存在疑慮，1280 萬總價換取 46.75 坪面積且屋齡達 19 年，單價偏高；加之 7 套房分佈在有限空間內，居住品質受限明顯。最關鍵的劣勢在於完全缺乏車位，這將大幅削弱未來轉手的流動性與吸引力。
若您以投資為唯一目的，並能接受低舒適度的出租空間，此標的可列入評估；但若以家庭自住或長期資產保值為考量，建議尋找坪數較寬敞、具備停車空間之物件，以免短租收益掩蓋了長期的持有成本與流動性風險。
問與答
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