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住商高雄好市多大順 小港(漢民商圈4間大套房)透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：39.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
其明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.74 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資理財」取向的買家，若作為「自住首購」則建議審慎考慮。
主要理由： 此透天厝最大的亮點在於「全新整修後的套房格局」以及「漢民商圈與捷運站」的核心地段。對於想透過不動產創造現金流的投資者來說，4 間大套房的配置能提供穩定的租金收益，且管線更新降低了初期維護成本。騎樓停車的空間在舊社區中也具備相當的實用價值。
然而，買房者必須正視「屋齡 48 年」帶來的潛在問題。高單價（每坪近 39 萬）對於舊房子而言屬於溢價，這意味著房價已提前反應了翻修與地段價值。此外，需注意騎樓停車的法律歸屬，以及銀行對於高齡房屋貸款的嚴謹度。若您預算允許且具備資金規劃能力，此物件是高雄小港區少數兼具便利機能與收租潛力的選擇；但若您偏好低維護風險或對噪音敏感，則建議再斟酌機場噪音及房產老化問題。
問與答
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