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左營房屋顧問 華鳳特區文華匯3+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1660 萬
1598 萬 - 參考單價：26.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.31 坪
- 附屬建物面積：4.73 坪
- 共同使用：18.25 坪
- 其他面積：6.13 坪
- 土地面積：10.41 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3457 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：社區公園、藝術公園
生活機能：建國黃昏、牛稠埔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3457 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
鄰近公園：社區公園、藝術公園
生活機能：建國黃昏、牛稠埔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於尋求「實坪數」與「學區居住」的購屋者而言，此物件值得考慮。
主要理由：
- 性價比高：60 多坪的實用坪數在該價位段非常罕見，單價 27.47 萬在華鳳特區屬於合理範圍，且包含平面車位，整體買房成本效益高。
- 格局實用：3+1 房設計配合雙衛浴，能有效解決家庭成員隱私問題，且 11 樓的視野與採光佳，適合長住。
- 需釐清細節：在決定購買前，務必與仲介確認「學區劃分」是否確實為文華匯對應學校，並核實最終成交價（1660 萬或 1736 萬），以免後續產生爭議。只要確認資訊無誤，這是一筆對小家庭而言相當穩健的置產選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-281906
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經紀業名稱: 祥富不動產有限公司
證號: (113)登字第474029號
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