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楊梅商業區大面寬店住 楊梅透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.22 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：76 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「商業經營者」來說具有一定的購買價值，但對於「一般自住家庭」**而言風險偏高，需要謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與收益性優異：位於楊梅核心區且具備大面寬店面優勢，現金流潛力強，適合追求租金回報的買家。
- 成本與法律風險需考量：76 年屋齡代表高維修成本與低銀行贷款成數，且增建部分涉及法律瑕疵，可能影響未來轉手或產權保障。
建議若您考慮此物件，務必確認增建的合法性風險，並預留充分的翻新預算；若是純投資目的，則需詳細計算租金報酬率是否足以覆蓋潛在風險。
問與答
楊梅透天別墅
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暱稱：彭正翔
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經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
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