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三民房屋推薦 五福國中學區｜1+2樓店住｜5米面寬｜騎樓停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1888 萬
1880 萬 - 參考單價：47.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
江都街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.37 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：附小國小 五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：凱旋公園輕軌站 文化中心捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：附小國小 五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：凱旋公園輕軌站 文化中心捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「創業型家庭」或「穩健投資者」**購買，對於純自住的家庭則需慎重評估。
主要理由是地段優勢極其明顯，特別是五福國中學區加上文化中心商圈人流，奠定了資產的長期保值性與出租潛力。然而，45 年屋齡帶來的潛在維修成本與無車位問題，是必須面對的現實挑戰。若您計畫將一樓用於經營或辦公室以抵銷部分持有成本，並能接受老房修繕需求，此物件為兼具生活與事業雙贏的高性價比選擇；反之，若僅追求安靜的新成屋居住體驗，則此案可能非首選。建議購屋前務必邀請專業技師檢測房屋結構與水电安全，並確認銀行對老舊商辦住之貸款條件是否符合自身需求。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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