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三民房屋推薦 仁武仁慈公園｜新整理5大房｜大面寬雙車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2480 萬
2280 萬 - 參考單價：54.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：42.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.84 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 土地面積：26.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小 大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發市場
附近交通：慈育街口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：登發國小 大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發市場
附近交通：慈育街口公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「大家庭居住」或「重視学区與公園環境」的買方來說，具備相當高的指標價值，值得列入考慮清單進行實地勘驗。主要理由如下：
首先，空間配置極具稀缺性。5房2廳4衛加上獨立車庫的格局，能充分滿足多人口家庭的隱私與生活需求，且大面寬設計在透天產品中難得，居住舒適度高。其次，生活機能完善，鄰近學校與公園，符合親子家庭對教育与綠化環境的期待。
然而，存在必須釐清的關鍵風險。系統標價與文字說明中的總價（2280萬 vs 2480萬）不一致，且屋齡已達33年。這可能代表房屋潛在維修成本較高，或是仲介資訊未更新，建議務必在簽約前確認最終議價金額、要求結構檢測報告，並仔細核算不含車位之實際坪數與價值是否相符。若能妥善解決價格釐清問題並預留老屋整修預算，此物件的性價比值得肯定。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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