員林全新電梯別墅
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首華謙富｜員林全新大面寬電梯別墅北屯房產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.01 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首華謙富
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：77.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.1 坪
- 附屬建物面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小/大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能： 華成市場、第一市場、全聯員林浮圳店、美廉社
附近交通： 員林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小/大同國中
鄰近公園：三和公園
生活機能： 華成市場、第一市場、全聯員林浮圳店、美廉社
附近交通： 員林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合預算充足且家口較多的買家，屬於「自住優先」的選品，而非以短期獲利為主的投資標的。
值得購買的主要理由：
- 完美的大家庭設計： 6 房 7 衛的套房格局非常罕見，能完美解決多代同堂或二胎以上的隱私與生活品質需求，且屋齡新，幾乎無翻修負擔。
- 地段優勢： 通學與通勤條件極佳，步行至大同國中的便利度對於有學童的家庭是無價之寶。
需要謹慎考量之處：
- 價格門檻： 36 萬/坪的單價在員林屬於高段價位，需評估自身財務負荷能力與未來貸款利率走勢。
- 未來轉手性： 高總價與特殊房型可能縮減買家範圍，建議考慮長居需求，不建議短線投資。
結論： 若您計畫長期定居員林，且對居住空間與隱私有高度要求，此物件是極佳的選擇；若僅為投資或預算緊張，則建議再斟酌單價與流動性風險。
問與答
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蔡信璿(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-772073
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經紀業名稱: 安邞地產有限公司
證號: (109)登字第370672號
北屯房產顧問 綠美圖建案 水湳經貿建案 蔡信璿 0938772073
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