正彰美路8米大面寬黃
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豪宅土地廠房 正彰美路8米大面寬黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰美路1段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍邦大第
- 總坪數：222.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：145.12 坪
- 附屬建物面積：28.68 坪
- 共同使用：49.06 坪
- 土地面積：29.07 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1--15.16
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小彰泰國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小彰泰國中
鄰近公園：三民兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，非自用首選
從買房者角度分析，此物件屬於「高總價、高收益潛力」的資產。若您具備充足的資金頭寸，且主要目標是投資兼自用，這是一筆值得考慮的標的。主要原因在於其坐落於彰美路黃金地段，擁有大面寬與成熟商圈的優勢，加上 1-2 樓已有租約，能提供穩定的現金流來抵銷持有成本。
然而，若您僅是為了純自住而購買，則需三思。31 年的屋齡代表未來可能面臨較高的修繕投入，且高昂的管理費與總價會造成較大的財務壓力。此外，住商用混合的法律與貸款限制，也可能影響您未來的流動性。建議在決定前，務必詳細確認現行租約細節、銀行對老舊商住樓的貸款成數，以及是否願意承擔未來翻新的規劃費用。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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