一樓公寓 宜蘭市
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：34.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.77 坪
- 共同使用：4.14 坪
- 土地面積：10.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定需求的購屋者而言，具有相當的吸引力，值得購買的建議如下：
是否值得購買： 若您符合「預算有限、重視 1 樓便利性或學區需求」，則值得考慮；但若您重視「居住隱私、採光或未來轉手流動性」，則需審慎評估。
主要理由：
- 性價比優異：在宜蘭市區能以百萬元級預算買到三房大坪數，且單價低於市場平均水準，對於首購族或投資客而言，門檻極低且坪效高。
- 功能便利性強：4 樓公寓的 1 樓免爬樓梯特色，對於家中有長輩、嬰幼兒或行動不便成員的家庭是重要加分項，能大幅提升生活品質。
- 風險需留意：屋齡已達 44 年，建議購屋前務必確認房屋貸款資格（銀行審核老屋成數），並檢查是否有漏水或管線老舊問題，同時需確認車位需求是否可另尋解決方案。
綜合而言，這是一個「實用大於面子」的物件，適合追求生活實用的家庭，但不適合對居住環境要求極高或將投資獲利視為首要目標的買家。
問與答
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