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嘉義農建地 友愛路樓中樓美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
友愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢幻家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.05 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「學區型舊大樓」**，適合預算有限但重視居住品質與學區資源的購屋者。
值得購買的理由：
- 學區明確：鄰近僑平小學，對於家有學童的家庭而言，通勤與就學便利性高。
- 成本效益佳：單價約 30 萬，在嘉義市區段屬於合理價格區間，且管理費極低，持有負擔輕。
- 空間彈性：樓中樓設計若規劃得宜，能在有限坪數內創造出大空間感。
購買前建議注意事項：
- 確認屋況：務必聘請專業檢驗機構針對頂樓防水、結構安全及老舊管線進行詳細檢查，26 年屋齡是關鍵風險點。
- 核對土地資料：針對標題中的「農建地」字樣，需至地政機關查證土地分區登記，確保完全符合「住家用」法規，避免交易後權益受損。
- 評估停車問題：考量您未來的通勤需求，確認周邊是否有充足且便利的公共停車資源。
結論： 如果您能接受老舊建築的潛在維修風險並解決停車問題，此物件在學區與價格上具有相當的入手價值，是一個實用的過渡性選擇。
問與答
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