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南田公園旁車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.54 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興業東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：24.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.31 坪
- 附屬建物面積：0.68 坪
- 土地面積：20.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，僅限特定需求者
此物件位於東區核心且鄰近公園，總價門檻親民，對於預算有限但希望擁有透天隱私的購屋者，是一項可選選項。然而，屋齡已達 48 年，且 25 坪規劃 4 房 4 衛的格局極其罕見，居住體驗可能較為擁擠，且貸款年限會受限制。
主要理由：
- 單價與屋齡不匹配：每坪 55 萬的單價對於近 50 年屋齡的建築而言偏高，建議務必核算翻新成本與結構安全。
- 空間實用性存疑：坪數與格局的配比顯示內部隔間可能過於細碎，建議現場實地丈量，確認是否真能符合家庭實際居住需求。
- 車位權屬需釐清：標題雖標示車庫，但資料欄位未完全明確，購屋前應確認車位是否為私有產權或僅為使用權，以免未來產權糾紛。
總結來說，若不追求新穎裝潢且能接受老屋維護，並確認車位與空間大小符合預期，則可考慮；若是為了投資增值或長期居住舒適度，則不推薦此戶。
問與答
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經紀業名稱: 宏聖企業社
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