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嘉義農建地 第一英郡大露台美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：19.71 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
義教街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一英郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.931 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.264 坪
- 附屬建物面積：8.001 坪
- 共同使用：6.666 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議 此物件對於重視學區、通勤便利與生活機能的家族型買家而言，具有相當高的吸引力。位於嘉義東區核心地帶，鄰近好市多與嘉北國小，生活與教育機能極為完善，且 4 樓的樓層與大露台設計能提升居住舒適度。
是否值得購買 值得列入考慮，但需謹慎評估預算與隱憂。
主要理由：
- 地段價值穩定：生活機能與學區資源是此房產最大的護城河，自住或投資出租皆有穩定基礎。
- 屋齡與車位風險：31 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊問題，建議買屋前務必請專業師傅勘險；同時，無車位是顯著的缺點，若您家中有車，需提前確認周邊停車空間與成本。
- 價格與資金：單價約 19.7 萬/坪對老大樓而言不低，建議與屋主議價，並預留部分資金作為裝修或修繕，同時請貸款專員確認銀行對老屋貸款的評估條件，以確保購屋資金無虞。
建議您在決定前，優先確認該社區的修繕狀況與公約，並視自身對停駛的需求程度，再做出最終抉擇。
問與答
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