好市多關埔區  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-獨家~稀有出售~昌禾世界島大戶+雙車位~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4888 萬 (含車位價)
參考單價：57.86 萬/坪
地址：新竹市東區崇和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.84 坪
附屬建物面積：8.074 坪
共同使用：31.559 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立龍山國小市立光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「預算寬裕、重視通勤便利與學區品質」的家庭購屋者，對於純投資客而言則需更為審慎評估流動性與稅賦成本。

主要理由：

地段優勢明確： 關埔區域為目前新竹發展最成熟且具成長性的生活圈之一，結合 Costco、捷運（規劃中）及雙鐵通勤優勢，長期保值性佳。
格局符合家庭需求： 3 房 2 廳 2 衛搭配雙車位，適合三代同堂或重視隱私的現代家庭，且社區管理完善，居住舒適度高。
總價與坪數落差需評估： 雖然參考單價看似合理，但由於包含雙車位面積導致總坪數較高，建議計算「實際使用坪數」的單價是否仍在可接受範圍內，並確認貸款成數對現金流的影響。

建議： 若您能接受每月約 4100 元的管理費開銷，且希望為子女爭取優質學區與便利生活，此物件在竹北地區具備相當競爭力；若對稅務成本敏感，建議請專業會計或房仲評估持有期間的持有成本。

問與答

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新竹竹北找房

范惠雯(仲介，收取服務費)

暱稱：范惠雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-551306

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新竹關埔曜群加盟店

經紀業名稱: 曜群不動產有限公司

證號: (110)登字第387075號

新竹竹北找房范惠雯 0905551306
您好，我是您的專業房仲，專注於新竹縣市的房地產市場。作為一名獲得百萬經紀人員獎的專業人士，擁有多年的前園區工程師經驗，使我在房地產交易中具備獨特的技術視角與細致思考能力。

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