玄奘,投資,套房,牛  香山買屋 / 香山買房 - 新竹竹北找房-元培玄奘整新10間收租投套金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：41.91 萬/坪
地址：新竹市香山區芝柏三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：52.212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.098 坪
附屬建物面積：4.114 坪
土地面積：35.934 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：元培科大,玄奘大學
鄰近公園：青青草原
附近交通：三姓橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的**「學區包租型投資標的」**，並非適合自住的首選方案。

是否值得購買： 對於單純追求現金流的投資者而言，具備評估價值；但對於一般家庭或注重資產長期增值的買家，則建議謹慎考慮。

主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於「整新後可收租」且位於學區核心，能快速產生投資報酬率。然而，屋齡高達 43 年是重大扣分項，這不僅影響銀行融資條件（貸款年限與成數），未來維護成本也會隨時間遞增。其次，單價約 42 萬/坪在香山區老舊透天市場中偏高，購買前務必詳細比對周邊成交行情，確認租戶租金是否能支撐此本益比。此外，管理十間房務實屬繁瑣，若委託管家公司則需扣除手續費，實際回報率恐被打折扣。

總結來說，如果您有足夠資金支付首付款（因房貸可能受限），且願意投入時間管理或聘請專業包租公司，這可視為一筆收租資產；但若期待該物件房價大幅飆升，則建議重新評估屋齡與地段帶來的長期限制。

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