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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：44.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.042 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.418 坪
- 附屬建物面積：3.424 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：3.662 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
鄰近公園：香山運動公園
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：香山國小
鄰近公園：香山運動公園
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的首購族或新竹在地小家庭考慮購買。主要理由是總價控制在 1400 萬以內，且室內已重新裝修，能大幅降低初期入住成本與心力消耗。加上周邊具備學校、公園及大賣場等完整機能，交通連接市區也相當便利，對於重視生活便利度與通勤效率的買家來說，是一個性價比頗高的選擇。
然而，購屋前建議特別注意兩點：一是確認車位費用與取得方式，避免後續負擔增加；二是因屋齡已超過 30 年，務必仔細檢視房屋結構、管線狀況以及大樓修繕基金是否充足，以確保長期居住安全與資產保存。若能接受老屋潛在的維護成本，這是一個實用的安家入門選項。
問與答
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吳釧鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：吳釧鴻 (阿鴻)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-085720
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (110)登字第405186號
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