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新竹找房買房 近園區寶山 彤雲山莊 採光美四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
彤雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彤雲山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.512 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.809 坪
- 附屬建物面積：2.762 坪
- 共同使用：13.941 坪
- 土地面積：9.632 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新竹寶山的彤雲山莊，整體而言適合在科學園區工作的預算型購屋者或是重視居住空間的家庭。其最大的亮點在於「性價比」與「通勤便利性」，以總價一千二百餘萬取得約四十二坪的四房大戶，單價在三十一萬上下，對於追求實質空間的買方來說吸引力不低。
然而，作為買方您需要謹慎評估屋齡 30 年及頂樓的特殊性。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查天花板是否有滲漏痕跡或隔熱問題，並確認社區基金狀況以預知未來可能的管理費調漲風險。若您能接受老宅需要適度翻新的心態，並且看重鄰近園區的交通與寧靜的居住環境，這是一個值得考慮入手的物件；反之若追求全新住宅或短線投資增值，則需再斟酌考量。
問與答
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