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國語實小樂租自用宅-21喜美4713
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬
- 參考單價：73.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
汀州路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.34 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合對「學區資格」有迫切需求，或打算採「自住兼出租」模式的購屋者。位於中正區且鄰近國語實小，加上萬大線未來的交通預期，確實具備一定的增值潛力與居住需求基礎。然而，49 年的屋齡、無電梯、無車位以及相對較高的每坪單價，都是必須慎重考慮的風險點。
購買建議： 若您預算充足、能接受老屋的潛在維修成本，且主要訴求為子女就學或投資收租，此物件值得列入考慮。但若您重視居住現代化舒適度（如電梯、車位）或預算敏感，建議優先篩選較新穎的物件。此房總價近 1800 萬，建議在簽約前務必進行詳細房屋檢測並確認貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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