楊梅電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 0225楊梅名座花園採光4房車近楊梅交流道法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~736 萬~~588 萬 (含車位價)
參考單價：10.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段 249巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113婷69854
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：楊梅名座花園城
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：20.39 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞塘國小.瑞坪國中
附近交通：埔心火車站瑞坪路口1公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合預算有限、具備法拍購屋經驗，或對於住處進場風險有承受能力的買家；若您是追求立即安心入住且偏好全新無負擔的自用者，則建議暫緩購買。

主要理由：

性價比高： 588 萬含車位、4 房格局，在楊梅地區算具競爭力的價格，尤其對需要通勤龍潭科學園區或重視學區的家長而言，實用價值不低。
風險需預留： 最大的隱憂在於「是否會占用」以及「樓層高度」。雖然標案聲明為點交，但實際債務人是否搬遷常受法律訴訟影響，建議得標前必須確認銀行代墊尾款方案及交屋擔保機制。
財務規劃： 考慮到屋齡較長，評估貸款成數與利率可能受建築年份影響，且需預留整修老舊管線的預算，不宜將資金全數投入裝潢，建議以「低風險、高現金流」的投資角度切入較為穩健。

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