仁武套房雙車庫
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?仁雄商圈★雙車庫★5大套房★臨12米路大地坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
澄仁西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.66 坪
- 附屬建物面積：6.91 坪
- 土地面積：36.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：登發國小、大灣國中登發國小
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：登發黃昏市場登發
附近交通：國10鼎金系統交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：登發國小、大灣國中登發國小
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：登發黃昏市場登發
附近交通：國10鼎金系統交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於尋求「大空間」或「投資收租」的家庭而言，此物件具有高度買進價值；但若為單純自住且偏好新成屋者，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 坪效比極佳：在仁武區能找到臨接 12 米大道的透天，總坪數近 64 坪，且擁有雙車庫與 5 房格局，相當罕見。對於人口較多的家庭來說，這類空間機能通常需耗費更多購屋預算才能在其他區域取得。
- 投資潛力明確：5 大套房設計意味著可分割出租，配合鄰近的大灣國中與仁雄商圈，租屋需求穩定，若將此視為資產配置的一部分，租金回報率應可覆蓋部分貸款利息。
- 居住便利度高：從交通到生活機能皆無明顯短板，國道 10 號讓通勤時間可控，加上學區與公園鄰近，適合注重生活品質的家庭。
建議： 由於屋齡已達 24 年，簽約前務必仔細檢視房屋本體狀況（特別是水電管線與防水層），並確認銀行貸款核貸年限與成數是否滿足需求。若能順利通過貸款條件，此物件在性價比上相當具有競爭力。
問與答
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