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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：69.1 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
海濱街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：40.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.23 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高潛力但也伴隨高風險」的投資型或大家庭自用型住宅。
是否值得購買： 若您具備民宿經營經驗，或家庭成員眾多需獨立空間，且願意承擔老屋翻新成本，此物件值得考慮。但若以標準自住或一般投資眼光來看，需審慎評估。
主要理由：
- 地段與產值：地點位於花蓮市核心區，兼具生活便利與觀光潛力，是支撐房價與租金的重要基礎。
- 老屋風險：49 年屋齡與「加蓋坪數」需特別警惕，建議務必委託專業技師進行結構安全檢查與產權面積確認，以排除後續的法律糾紛與隱形工程費用。
- 居住舒適度：40 餘坪內規劃 7 房 8 衛，空間分配極度緊湊，若為自住需確認實際使用動線與隱私性是否符合家庭需求。
- 停車問題：無車位是重大劣勢，需確認周邊停車便利性或是否有額外停車費用。
建議您在簽約前，詳細檢視建物現況並確認民宿經營許可之合法性，以確保投資安全。
問與答
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訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司
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