晴晴美麗歐洲  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴收租店面適美業理髮店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗歐洲
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：6.77 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資收租」或「兼職營業」的買家來說，具備不錯的吸引力，但在購買前需仔細評估經營需求。

主要理由如下：首先，地點位於中壢重劃區核心路段，且使用性質為「住家用」卻能作為店面營運，在稅負成本上擁有顯著優勢。一樓的黃金位置適合需要展示面的美業用途，若周邊競爭對手眾多，此處單價 36.42 萬/坪仍有競爭力。

然而，最大風險在於完全缺乏停車位。對於進駐顧客需長時間停留的理髮或美髮產業，沒有停車空間將是直接限制客源成長的關鍵瓶頸。此外，18 年的屋齡代表您必須預留一筆預算進行內部翻修，以維持店面形象與設備機能。

綜合而言，若您能解決顧客停車不便的問題（例如鄰近公有停車場），且對於租金回報率有明確規劃，這是一個值得考慮的投資標的；但若作為自住兼營業使用，衛浴配置與老屋維護成本可能需要您權衡考量。

問與答

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中壢捷運重劃

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嗨！大家好，我是你的房產小夥伴！身為一名誠實、負責的房仲，我將以最專業的態度幫你找到夢想中的家！我的細心讓每一個細節都不會被忽略，無論是物件的選擇還是合約的條款，我都仔細把關，讓你放心！

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