竹南火車站電梯大樓
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頭份透天建案 照南學區｜免裝修｜站前三房美華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
638 萬 - 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.724 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.849 坪
- 附屬建物面積：1.095 坪
- 共同使用：3.78 坪
- 土地面積：4.546 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需釐清基礎資訊
此物件對於預算有限、重視交通便利性及學區資源的首購族或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
第一，「免裝修」是一大亮點。39 年老屋通常需考慮整修，但此屋已全面更新電管線與裝修，節省了數十萬的整修成本與時間，對於想快速入住或出租的買家來說，風險大幅降低。
第二，生活機能極度成熟。位於竹南火車站站前商圈，步行即可解決生活需求，對於通勤台鐵至新竹或台北的族群，或是重視子女教育的家庭，地段優勢明顯。
第三，價格合理。以三房格局而言，638 萬的總價在竹南地區具備競爭力，且單價含裝潢成本後，對比同區域新成屋仍具價格優勢。
** however（然而），在決定簽約前，請務必注意兩點風險**：
- 確認建物資訊：標題寫「頭份透天」但實際為「竹南華廈」，這種廣告標的錯誤在正式買賣中極易造成誤解，請務必確認產權資料與實際類型是否一致。
- 確認居住需求：一衛對於三房略顯不足，且若無電梯，需考量家人是否有年長者居住需求，以及長期停車問題。
總結來說，若您能接受老屋特性且確認資訊無誤，這是一個性價比優異的自住或收租物件。
問與答
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