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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19990 萬
參考單價：64.96 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：307.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：266.96 坪
共同使用：40.76 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-99
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6154 元/月
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：大湖公園
生活機能：CITY LINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高單價的商業用資產，總價近 2 億，適合尋求資產配置或企業擴充的買家。從投資報酬率來看，年租金收入約 462 萬，扣除持有成本後，投資報酬率約在 2.3% 左右，雖不如部分住宅區，但在商業市場中尚屬合理，但需考量商業貸款利率通常較高，實際資金成本可能壓縮淨收益。

是否值得購買，取決於您的購屋目的：若您計畫自營事業或希望長期持有收取穩定租金，且能承擔 36 年屋齡的潛在維修費用與商業房產較低的流動性風險，則此物件地段優異，具收藏價值。反之，若您是為自住或尋求短期價差賺取，此物件風險偏高。建議在簽約前務必確認現行租約的穩定性，並評估銀行對該屋齡商辦的核貸條件。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

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