晴晴高投報  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴SOGO投資報酬高

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：9.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：281.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：225.49 坪
共同使用：55.58 坪
車位坪數：8.51 坪
土地面積：24.29 坪
樓別/樓高： B1樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於購屋目的

此物件地理位置優越且價格對於大坪數而言具競爭力，特別適合企業總部辦公、家庭工作室或投資收租用途。然而，若您是為了「自住生活」考量，則需慎重評估，因為 34 年的屋齡可能面臨硬體老化風險，且商業/住辦屬性在銀行貸款成數與利率上通常優待較低住宅；此外，每月高額管理費將顯著影響持房現金流。

建議： 如果您尋求長期資產配置且能接受商用產品的流動性限制，此物件可納入考量，但務必先確認銀行對於該屋齡的核貸條件；若是追求居住舒適度與未來快速轉手，建議優先尋找較新、用途為純住宅的產品。

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