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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金漢宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.79 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：17.96 坪
- 土地面積：2.48 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：五王國小,台南高工,永仁高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
鄰近學校：五王國小,台南高工,永仁高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：五王市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合注重實用性與預算控制的購屋族。
此物件的最大亮點在於高樓層帶來的視野優勢以及優異的總價控制。在永康區能買到近一千萬含車位的三房格局，對於首置家庭或投資收租者來說，門檻相當親切。雙廳設計更讓居住機能大加分，適合多人口家庭生活。
然而，您必須考量屋齡因素。30 年的老屋雖然外觀較舊，但通常得房率（室內坪數占比）較高，且目前租金報酬率尚可。主要風險來自於銀行的貸款成數與年限限制，建議在簽約前務必先完成銀行預審，確認貸款額度無虞。如果您能接受老建築的維護特質，並重視學區與生活機能，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
台南永康大樓
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暱稱：小潘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-199499
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (114)登字第497041號
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