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桃園國中旁美公寓4+5樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
860 萬 - 參考單價：42.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
忠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.36 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中福街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中福街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與居住需求。若您屬於以下情況，建議可以考慮：
- 學區剛性需求：家中子女就讀桃園國中等附近學校，對地段有高度依賴。
- 投資收租導向：利用 4 房 4 衛的獨特格局規劃長租或分租，尋求較高租金報酬率。
- 資金與貸款充裕：能接受老屋可能的銀行貸放限制，且自備款足以應付較低成數的壓力。
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「核心地段」與「極具特色的空間規劃」。在 20 多坪的空間內擁有如此多房型與衛浴，並結合學區優勢，在桃市舊社區中相當罕見且具備實用價值。然而，47 年的屋齡與無電梯、無車位的條件是硬傷，長期自住舒適度會隨時間下降。若您不介意建築老化風險，並能接受未來轉手可能較新樓慢，則是一個性價比相當高的選擇。在簽約前，強烈建議請專業驗屋師確認水電線路與結構安全，並先行諮詢銀行關於老屋貸款的具體條件。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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