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丹鳳捷運站 51A1三重龍門美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：84.53 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.99 坪
- 土地面積：7.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小、三重國小、光榮國中
鄰近公園：龍門公園
生活機能：龍門菜市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小、三重國小、光榮國中
鄰近公園：龍門公園
生活機能：龍門菜市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：風險較高，需審慎評估後再行決定
此物件對於尋求「低門檻入主三重」或「學區需求」的買家具有吸引力，主要位於成熟的生活圈內，且擁有極佳的生活機能。然而，屋齡 60 年與另加蓋 3 樓是兩項關鍵的隱憂。60 年屋齡代表銀行貸款困難且未來修繕成本不低；而加蓋的 3 樓若未被合法承認，則涉及嚴重的法律與資產風險，可能影響產權轉移或未來價值。
結論：若您是自住的買方且現金充足，願意承擔老屋維護與潛在違建風險，此物提供高性價比的空間配置；但若您是投資客或依賴銀行貸款購屋者，建議優先考慮屋齡較新、權狀清晰的物件，以避免後續法律與資金流動的負擔。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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