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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4380 萬 - 參考單價：120.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：36.427 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.427 坪
- 土地面積：33.578 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合投資客配置，不建議自住購屋者。
此物件最大的亮點在於「交通潛力」與「重建機會」，搭配目前穩定的租金收益，對於尋求長期資產增值與現金流的投資者而言，是一張具備爆發力的彩票。然而，針對自住買家來說，55 年的屋齡意味著較高的貸款門檻與潛在的維護成本，加上高單價（約 120 萬/坪）相較於一般同區住宅偏高，性價比在短期內較難平衡。
主要理由如下：
- 價格需再確認：資料中總價記載不一致（4,380 萬與 4,980 萬），請務必向仲介確認最終成交價與單價，避免預算誤判。
- 貸款條件限制：高齡房屋銀行估價較低，建議先進行贷款預審，評估頭期款準備是否充足。
- 法規風險注意：雖宣稱為收租店面，但土地使用分區若為住家，需確認是否有違章或取締隱憂，以免影響未來產權移轉。
若您看好桃園中平商圈發展並願意承擔老屋持有成本以等待重建紅利，此物件值得進一步考察；但若追求居住品質與資金安全性，則建議考慮屋齡較新的產品。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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