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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：89.91 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.919 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 附屬建物面積：4.479 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的使用目的
此物件位於內湖核心區，地段與機能確實優秀，對於需要「居家辦公」或「商辦住宅兩用」的族群來說，是一個高性價比的選擇。然而，作為購屋者，您必須清楚認知其「老屋」與「商用」的雙重特性。
主要理由如下：
- 適合對象明確：若您從事自由業需要工作室空間，或預算有限但想佔得好地段，此物件的「商住兩用」屬性與地下室資源將提供極高實用價值。
- 需預留整修預算：45 年的屋齡意味著隱蔽工程（如水管、電路、防水）可能需更新。加上是一樓，潮濕與防水處理是關鍵，請務必將潛在的整修費用納入購屋總預算考量。
- 注意稅務與貸款：商用登記會導致房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款審核會較嚴謹。建議在簽約前先向貸款銀行確認可貸成數與年限，避免頭期款不足。
- 家庭居住考量：若以純家庭自住為主，一樓隱私性較弱且僅有一衛浴室，建議評估家庭成员數量是否合適；若為投資出租，則需考量租戶類型對商用登記的接受度。
總結來說，這是一筆適合「懂行」或「有特定用途」的買家之標的，建議您確認貸款可行性及整修預算後再行決定。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
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我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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