內湖金龍店住一  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D10 金龍店住一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：89.91 萬/坪
地址：台北市內湖區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.919 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
附屬建物面積：4.479 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧湖國小
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：內湖CITY LINK
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的使用目的

此物件位於內湖核心區，地段與機能確實優秀，對於需要「居家辦公」或「商辦住宅兩用」的族群來說，是一個高性價比的選擇。然而，作為購屋者，您必須清楚認知其「老屋」與「商用」的雙重特性。

主要理由如下：

適合對象明確：若您從事自由業需要工作室空間，或預算有限但想佔得好地段，此物件的「商住兩用」屬性與地下室資源將提供極高實用價值。
需預留整修預算：45 年的屋齡意味著隱蔽工程（如水管、電路、防水）可能需更新。加上是一樓，潮濕與防水處理是關鍵，請務必將潛在的整修費用納入購屋總預算考量。
注意稅務與貸款：商用登記會導致房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款審核會較嚴謹。建議在簽約前先向貸款銀行確認可貸成數與年限，避免頭期款不足。
家庭居住考量：若以純家庭自住為主，一樓隱私性較弱且僅有一衛浴室，建議評估家庭成員數量是否合適；若為投資出租，則需考量租戶類型對商用登記的接受度。

總結來說，這是一筆適合「懂行」或「有特定用途」的買家之標的，建議您確認貸款可行性及整修預算後再行決定。

問與答

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廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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